购买凶宅有什么影响？怎么选到好的二手房房源？

购买凶宅有什么影响?

1、不好的心理暗示

很多人虽说自己不相信鬼神，但当得知自己住的房子是凶宅之后不免会有所恐慌。死过人的房子住起来你不怕吗?就算白拿给你住，你也会心惊胆战吧。

2、对人际关系的影响

尽管“凶宅”一词有一定的封建迷信色彩，作为现代人我们不应该提倡，但不得不承认，在我们的身边，仍然有许多的人是相信鬼神的，这些人可能是自己的家人、朋友甚至是配偶。因此，就算凶宅对自己没有一点影响，但一些年纪大的家人也有可能会因为房屋是凶宅而不敢居住，从而破坏了亲人之间的关系。照这么说，如果自己的配偶也因不愿居住凶宅而分手，自己未来的婚姻生活也难免受到影响。

怎么选到好的二手房房源?

一、选择靠谱中介

看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的房子?

除此之外，多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况，以及在网上查询关于该中介公司的信息，看该房产中介机构是否有违规操作行为。

二、了解房子的产权和历史

在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。

三、交通便利是首选

出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

四、周边配套是否完善

完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。

同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。

五、了解小区的基本情况

物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

六、观察房屋的基本情况

打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

七、观察房屋内部结构

是否有私搭私建部分;是否占用屋顶的平台、走廊;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题;要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象;留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

八、了解邻里情况

好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

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