容积率影响有哪些?容积率多少算合理?
2023-05-19 10:23:41来源:全球经济网
容积率是什么意思?
其实,所谓的容积率就是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。通常情况下,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,即容积率越低,居住越舒适。
而容积率用公式来表示就是:容积率=总建筑面积÷用地面积。举个例子来说明好了:10000㎡的土地上,所盖楼房总面积为10000㎡,则该项目的容积率为10000/10000=1。
容积率影响有哪些?
1、人口密度
一般来说,高容积率的住宅,必定会带来高密度的居住人口,这样一来,就会导致小区的生活舒适度下降。另外,高密度的居住人口还会对小区内的公共设施、楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2、内部规划问题
其实,在高容积率的小区内,楼层会比较高(因住户多)、而绿地面积减少,这样一来,就会影响居住区内的生活环境和品质。另外还会有楼间距相对较近、小区内道路狭窄、停车位不足等问题。
3、安防问题
通常情况下,容积率高的小区,它的居住密度往往会比较大,从而导致出入的人口繁杂,这样一来,那么安防难度相对来说就会比较大。即要考虑好安防问题。
容积率多少算合理?
一般来说,容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。那么,我们的住宅容积率多少才算合理呢?
其实,对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于业主来说,容积率直接涉及到居住舒适度,也就是宜居不宜居。现在我们就以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即为容积率的值为例子。
也就是说,一个良好的小区,高层住宅(层高12层及往上)容积率应该不超过5,小高(层高11层及以下)应不超过2。而且要注意一点,开发商往往会将小区内多层、高层的容积率混合起来,这样一来,就会大大降低小区整体的容积率。更为可惜的是,其实住户无法享受到低容积率带来的舒适体验。
容积率的概念?
容积率是指总建筑面积与工程总用地面积之比。它是一个社区的总建筑面积和土地面积之比。对于开发商来说,容积率决定了房子里土地成本的比例,而对于居民来说,容积率直接关系到生活的舒适。
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